Nachhaltiges Wohnen neu definiert
795.000,00 € - 23730 Neustadt - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem massiv errichteten Einfamilienhaus, das nur ca. 300 Meter vom Strand liegt und in den letzten Jahren umfassend saniert wurde.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, am höchsten Punkt einer Hanglage. Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick in die Natur. Ein Ostseefernblick ist ebenfalls vorhanden.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 168 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 130 m² bietet dieses Haus nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente.
Im Erd- und 1. Obergeschoss des Hauses befindet sich der Wohnbereich. Hier sind 7 Zimmer, zwei Duschbäder, eine Einbauküche sowie zwei Flure untergebracht. Zwei Balkone und eine überdachte Terrasse runden den Wohnbereich ab - hier können Sie den Blick in Richtung Ostsee und in den schönen Garten genießen.
Der Vollkeller bietet neben zwei Technikräumen, einen Vorratsraum sowie eine von außen zugängliche Werkstatt, drei weitere ausgebaute Räume mit einer Küche und einem Badezimmer. Durch die Hanglage des Hauses haben diese Räume einen ebenerdigen Ausgang auf die Süd-Terrasse und in den Garten.
Ihr Elektrofahrzeug parken Sie bequem im Doppelcarport. Hier können Sie direkt an der eigenen Wallbox laden. Der Strom hierfür wird über die auf dem Carport befindliche PV-Anlage erzeugt, wodurch sie kostenneutral laden können.
Der große, uneinsehbare Garten verfügt über einen wunderschönen, natürlich angelegten Gartenteich mit Wasserlauf. Im Hintergrund befindet sich eine Gartenhütte mit nach Westen ausgerichteter Terrasse. Hier kann man die Abendsonne perfekt bis zum Sonnenuntergang genießen.
Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wurde ein innovatives Energiekonzept realisiert, das sowohl ökologisch als auch ökonomisch überzeugt. Zu den herausragenden Merkmalen gehören:
1. Photovoltaikanlage: Eine leistungsstarke 12,44 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Stromerzeugung und senkt die Energiekosten erheblich.
2. Batteriespeicher: Zwei Batteriespeicher mit insgesamt 13,7 kWh Kapazität ermöglichen die Speicherung überschüssiger Energie, sodass Sie auch in Zeiten geringer Sonneneinstrahlung von Ihrem eigenen Strom profitieren können.
3. Luft-Luft-Wärmepumpen: Diese modernen Split-Klimaanlagen sorgen für eine effiziente Heiz- und Kühlfunktion, die den Wohnkomfort das ganze Jahr über gewährleistet.
4. Brauchwasser-Wärmepumpe: Diese sorgt für eine umweltfreundliche Erwärmung des Brauchwassers und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei.
5. Gas-Brennwertheizung: Für zusätzliche Sicherheit und Flexibilität in der Wärmeversorgung wurde 2015 eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert.
Durch die modernen Sanierungsmaßnahmen fallen monatlich nur sehr geringe Nebenkosten für Strom, Wärme und das Laden Ihres E-Autos an.
Im Vergleich zu unsanierten Häusern aus einem ähnlichen Baujahr bietet dieses Objekt zahlreiche Vorteile:
1. Energieeffizienz: Die modernen Systeme reduzieren den Energieverbrauch erheblich, was zu niedrigeren Nebenkosten führt.
2. Umweltfreundlichkeit: Durch die Nutzung erneuerbarer Energien leisten Sie einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz.
3. Komfort: Die Klimatisierung und effiziente Heizsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
4. Wertsteigerung: Die durchgeführten Sanierungen erhöhen den Marktwert des Hauses und machen es zu einer attraktiven Investition.
Dieses Einfamilienhaus vereint Tradition und Moderne und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Zuhause mit einem durchdachten Energiekonzept. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts!
Lage
Pelzerhaken ist ein malerischer Küstenort an der Ostsee, der zur Stadt Neustadt in Holstein gehört. Bekannt für seine schönen Strände und die idyllische Lage, bietet Pelzerhaken eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten, maritimen Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Wassersportenthusiasten.
Die Anbindung an Neustadt in Holstein ist hervorragend. Nur wenige Kilometer entfernt, ist die Stadt bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Neustadt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten, während Pelzerhaken mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zur Natur besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind hier aber auch zu finden.
Die Kombination aus Küstenleben und urbaner Infrastruktur macht Pelzerhaken zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- strandnah
- zukunftssicher
- top modernisiert
- PV-Anlage
- Doppelcarport
- 2 Balkone
- eine Terrasse
- Hanglage
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 67,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1964 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 11.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 10.05.2035 |
Sonstiges
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Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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VR Bank zwischen den Meeren eG
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