Viel Potential auf 2 Ebenen
275.000,00 € - 23738 Lensahn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3676 2506 N
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23738 Lensahn
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 942 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.896,55 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein solides, älteres Haus aus ca. 1937 mit zwei separaten Wohneinheiten, ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Das Gebäude wurde 1960 um einen Anbau erweitert und bietet eine durchdachte Aufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss - Wohnung 1:
- Flur
- Küche mit Einbauküche (u. a. ausgestattet mit Induktionsherd, Geschirrspüler und Backofen in Stehhöhe)
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten
- kleiner Flur als Verbindung zu den weiteren Räumen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
Obergeschoss - Wohnung 2:
- Flur
- Küche ohne Einbauküche
- flexibles Durchgangszimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann
- Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Badezimmer mit Wanne und WC
Besonderheiten:
- Teilkeller mit zwei Räumen
- großzügige Dachterrasse
- zwei Garagen, ideal für Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum
- ein von innen zugänglicher, großer Nebenraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss: Modernste Internetanbindung für schnelles Surfen und Homeoffice
- Garten mit ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten - ideal für Kinder oder Haustiere.
Fazit: Dieses ältere Haus mit zwei Wohneinheiten vereint Charme und Potenzial in einer attraktiven Lage. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Insgesamt ist Modernisierungs- und Renovierungsbedarf gegeben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Lensahn.
Der staatlich anerkannte Erholungsort (ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden) liegt in der landschaftlich reizvollen Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin schnell und problemlos zu erreichen. Bäderorte wie Heiligenhafen, Grömitz und die Insel Fehmarn mit ihren wunderschönen Stränden sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichbar.
Der große Vorteil ist, dass Lensahn mitten in der beliebten Ostsee-Urlaubsregion und doch nicht in den im Sommer überlaufenden und außerhalb der Saison meist leeren Bäderorten liegt.
Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, eine Waldorfschule und diverse Ärzte.
Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn attraktiv.
Des Weiteren gibt es in Lensahn viele gewerbebetreibende Betriebe und Industrien, die für Arbeitsplätze in der Region sorgen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Anbau 1960
- 2 Wohneinheiten
- überdachte Terrasse und große Dachterrasse
- 2 Garagen
- Dachterrasse
- Glasfaseranschluss
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1937
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 15.04.2024
- Ausweis gültig bis 14.04.2034
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank!
VR Bank zwischen den Meeren eG
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