EFH in Boostedt
295.000,00 € - 24598 Boostedt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3904 2607 NMS
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24598 Boostedt
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1329 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus und ein Stallgebäude wurden ursprünglich Mitte der 1950er Jahre als sog. landwirtschaftliche Nebenerwerbssiedlung in Massivbauweise errichtet. Im Zeitverlauf wurden bauliche Veränderungen und Erweiterungen vorgenommen.
Ca. 1961 wurde das Haus rückwärtig bzw. traufseitig durch einen Anbau vergrößert. In den 1980er Jahren erhielt das Gebäude eine Verblendsteinfassade. Die Wirtschaftsflächen sind teilweise wohnlich hergerichtet und die Raumaufteilung ist verändert worden.
Ursprünglich hatte das Haus eine Wohnraum- und Wirtschaftsfläche von knapp 90 m². Durch den Anbau und den wohnlichen Ausbau des Bodenraumes im Dachgeschoss hat das Haus heute eine bewohnbare Fläche bzw. Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m².
Im Erdgeschoss bietet es ein unterteiltes Wohn- und Esszimmer, dahinterliegend eine große Küche und das Badezimmer. Zudem ist ein Arbeitszimmer vorhanden. Im ehemaligen Wirtschaftstrakt mit Nebeneingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum, ein WC, ein Abstellraum bzw. die Speisekammer sowie ein großer wohnlich ausgebauter Raum.
Im Dachgeschoss liegen je giebelseitig ein großes Schlafzimmer und ein weiterer wohnlich ausgebauter Raum, zudem ein kleines Zimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach und zweckmäßig. Es besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Sonstige Merkmale:
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Verblendsteinfassade
- Haupthaus mit Teilkeller
- Anbau mit Teilkeller und Bodenraum
- Gaszentralheizung Bj. ca. 2005
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- teilw. verbesserte Hauselektrik
- ggf. Glasfaseranschluss mögl.
- ggf. Kaminofenanschluss mögl. (Ofen stillgelegt)
- Einbauküchenschränke
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
Außenanlage und Nebengebäude:
Die Außenanlagen der ehemaligen Landarbeiterstelle sind objekttypisch gestaltet und thematisch unterteilt. Sie bieten eine gute Aufenthaltsqualität, insbesondere aber praktischen Nutzen.
- Befestigte Hauszuwegung
- Blickgeschützter Vorgarten mit überdachter Terrasse am Haus
- Grundstückseinfahrt und Hofanlage zwischen den Gebäuden mit wassergebundener Oberfläche bzw. Rasen
- hinterer Grundstücksbereich mit Rasenfläche und Obstbaumbestand, gewachsene Gehölze
Nebengebäude:
- Stallgebäude Bj. ca. 1956 mit Carportanbau
- Stallgebäude Bj. ca. 1958 mit Holzlageranbau
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Ortsrandlage von Boostedt. Das nachbarschaftliche Umfeld ist durch Einfamilienhausbebauung geprägt. Die Gemeinde hat ca. 5.800 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Versorgungseinrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindertagesstätte, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Es bestehen gute Nah- und Fernverkehrsanbindungen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
- ruhige Lage
- Ofenanschlussmöglichkeit
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 342,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1955
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 29.07.2026
- Ausweis gültig bis 28.04.2036
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.