DHH in Innenstadtnähe
219.000,00 € - 24539 Neumünster - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 3894 2606 NMS
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 24539 Neumünster
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 219.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 363 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1924 in Massivbauweise errichtet ("Kleinwohnungsbau-Siedlung"). Im Zeitverlauf wurde das Wohnhaus sinnhaft baulich verändert und erweitert. Insbesondere durch den rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 2016 beträgt die bewohnbare Fläche heute ca. 83 m². Im Erdgeschoss sind neben dem fast 30 m² großen Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer, die geräumige Küche und das moderne Badezimmer vorhanden. Das Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenster-/Türelementen gut belichtet, es ist ein Kaminofenanschluss vorhanden. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes ggf. unterteilbares Schlafzimmer. Von der Küche als Hausmittelpunkt ergeben sich die Zugänge in das EG-Schlafzimmer und zur Terrasse sowie ins Obergeschoss und in den Keller. Der Kellerbereich mit Heizungsanlage und haustechnischen Anschlüssen zeigt sich intakt, trotz geringer Stehhöhe bietet er praktischen Nutzen.
Sonstige Merkmale:
- Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung (ca. 1980er Jahre)
- Putzfassade mit hellem Anstrich
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung (ca. 2016)
- verbesserte Hauselektrik
- Gaszentral-Heizung mit WW
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2016)
- zweckmäßige Einbauküche
- Einbauschränke im Dachgeschoss
Die ca. 100 Jahre alte Doppelhaushälfte ist objekttypisch zweiseitig angebaut und grenzständig zum Gehweg. Die Innenhoffläche zum Hauseingang ist mit Verbundsteinen befestigt.
Hinter dem Haus sind befestigte Freisitzflächen angelegt mit Blick auf gewachsene Baumbestände im Grundstückshintergrund. Ein Teil der Terrasse am Haus ist im Verbund mit dem neuen Gebäudeanbau überdacht. Die Gartenanlage ist kreativ mit unterschiedlichen Ziergehölzen gestaltet und bietet eine gute Aufenthaltsqualität. Über eine befestigte Wegführung ist das Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich erreichbar. Der Nebengebäudekomplex an der seitlichen und hinteren Grundstückgrenze ist räumlich unterteilt in einen separaten Werkraum und einen großen Abstellraum mit offenem Übergang in den angebauten geschlossenen Carport mit Schiebetür. Das Grundstück und auch der Carport ist rückwärtig über eine öffentliche Wegfläche mit Baumbestand erreichbar. Die Wegfläche verbindet die Wohnsiedlung mit der Boostedter Straße.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit entsprechender Infrastruktur. Die nachbarschaftliche Bebauung ist lagetypisch überwiegend durch Doppelhausbebauung geprägt. Eine kleine Parkanlage befindet sich in der Nähe. Das Stadtzentrum ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nebengebäude
- Kellerraum
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 222,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1923
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 11.12.2025
- Ausweis gültig bis 10.12.2035
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.