EFH in gesuchter Lage
309.000,00 € - 24536 Neumünster - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3891 2606 NMS
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24536 Neumünster
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 128 m²
- Kaufpreis: 309.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 846 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das große Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoß hat
6 bzw. 4 2/2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 130 m².
Der Eingangsbereich des Hauses zeigt sich großzügig mit zentral angeordnetem Treppenhaus und räumlich repräsentativer Diele mit vorgelagerter Garderobensituation und Gäste-WC. Im Erdgeschoss stehen zudem ein unterteiltes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche mit Terrassenausgang zur Verfügung. Im Dachgeschoss liegen zwei größere und zwei kleinere Zimmer sowie das Bad.
Der Kellerbereich mit Technik-, Nutz- und Abstellräumen weist alterstypische Putz- und Wandschäden auf, er besitzt praktischen Nutzen.
Das Haus zeichnet sich durch seinen wirtschaftlichen Grundriss mit viel Bewegungsfreiheit aus. Es bietet eine solide bauliche Grundlage und eignet sich insbesondere für Käufer, die Modernisierungs- und Verbesserungsmaßnahmen (z.B. Keller, Elektrik, Dach, Dämmung) nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Hausmerkmale:
- Bj. ca. 1962
- Massive Bauweise
- Rotsteinfassade
- Überw. Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung, teilw. Aussenrollladen
- Satteldach mit Tonpfannen
- Erneuerte Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung ca. 2022
Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Decken/Wände teilw. mit Holzvertäfelung
- Diele mit Bodenfliesen
- Wohnzimmer mit Echtholzparkett
- Esszimmer und Küche einheitlich gefliest
- gepflegte Einbauküche
- Zimmer im Obergeschoss mit Teppichauslegware
- Badezimmer mit hellgrauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen u. Dusche
- Spitzbodenfläche
Außenanlagen:
Klassischer Vorgarten mit Rasenfläche und gewachsenen Ziergehölzen. Befestigte Hauszuwegung und Grundstückseinfahrt. Garage mit Stahlkipptor. Innenhoftür. Kelleraußenniedergang. Erhöht angelegte Terrasse im Winkel am Haus. Befestigte und wassergebundene Wegflächen in die Gartenanlage mit Rasenfläche, Beetflächen/Gemüsebeetflächen und verschiedenen Ziergehölzen. Sichtschutzzaun über die gesamte Grundstückstiefe zur öffentlichen Ruhestätte mit ansehnlichem Baumbestand. Das Grundstück grenzt an eine Garagenzeile auf dem Nachbargrundstück.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Neumünster-Einfeld in zentraler Stadtteillage angrenzend an den Einfelder Friedhof. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch geprägt. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Der überregional bekannte und beliebte Einfelder See ist fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
- Garage
- ruhige Lage
- Gauben
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 352,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 02.07.2026
- Ausweis gültig bis 01.07.2036
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.