498.000,00 € - 24321 Lütjenburg - Halle
Ihr neuer Standort in Lütjenburg!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Gewerbehalle bietet Ihnen nicht nur großzügige Gewerbeflächen, sondern auch die Möglichkeit, Wohnflächen und Büroflächen anbieten zu können. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2.134 m² großen Grundstück und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 651 m². Sie ist ideal für Unternehmen, die eine Kombination aus Gewerbe und Wohnraum suchen.
Die Halle verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 481 m², die sich hervorragend für Produktions-, Lager- oder Verkaufszwecke eignet. Die hohen Decken und der ebenerdige Zugang ermöglichen eine flexible Nutzung. Zudem ist eine gute Auffahrt vorhanden, die den Zugang für Kunden und Lieferanten erleichtert.
In der Halle selbst befinden sich zwei schön geschnittene Wohnungen, die jeweils vermietet sind. Die insgesamte Wohnfläche von ca. 170 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnung 1 mit ca. 90 m²:
Erdgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss:
- Flur
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche und wandh. WC
- Schlafzimmer
Wohnung 2 mit ca. 80m²:
- Flur
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, wandh. WC und zwei Waschbecken
- Wohnzimmer
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- weiteres Zimmer
- Abstellraum
Zusätzlich sind mehrere, einzelne Räume in der Halle bereits vermietet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, bei der eine Seite ebenso vermietet ist.
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Der Ort Lütjenburg ist mit ca. 5.000 Einwohnern einer der größeren Städte im Kreis Plön und verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und einen Busbahnhof mit Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel. Die Ostsee ist in wenigen Autominuten erreichbar. Empfehlenswert sind die Strände in Hohwacht, Sehlendorf und der Naturstrand in Behrensdorf.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gewerbe: bedarfsorientierter Energieausweis
- Endenergieverbrauch Wärme: 89,1 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch Strom: 11,6 kWh/(m²·a),
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 188,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 30.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 29.03.2035 |
