3-Zi-ETW in Neumünster-Faldera
158.000,00 € - 24537 Neumünster - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 3737 2509 NMS
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 24537 Neumünster
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 83 m²
- Kaufpreis: 158.000,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentumsanlage beinhaltet insgesamt 9 Eigentumswohnungen. Zum jeweiligen Wohnungseigentum gehören ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerabstellraum.
Gebäudemerkmale:
- ca. 1975 massiv erbautes zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoß
- Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Rotsteinfassade
- Balkone an der Gebäudevorderseite
- überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung-
- Ölzentralheizung, Bj. ca. 2008, dezentrale Warmwasserbereitung
- gepflegtes baujahrtypisches Treppenhaus mit Steintreppe und Wandfliesen
- einheitliche Wohnungsabschlusstüren
- Kellerbereich mit Abstellräumen, Haustechnik und Gemeinschaftsräumen, z. B. Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller
Wohnungsmerkmale:
Die 3- bzw. 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt mit zwei weiteren Wohnungen im Hochparterre des Mehrfamilienhauses. Sie bietet einen weitläufigen zentralen Wohnungsflur mit Garderobennische, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und ein geräumiges Schlafzimmer. Zwei kleine Zimmer wurden durch Wandrückbau räumlich zusammengelegt. Daneben sind natürlich noch Küche und Bad vorhanden, die sich in ihrer Ausführung und Farbgebung jeweils im Stil der 1970er Jahre zeigen. Zuletzt wurde im Bad eine großzügige Duschsituation hergestellt. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Geräumigkeit und wirtschaftliche Raumaufteilung aus. Sie ist insgesamt durchaus renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig, stellenweise sind vermeintlich nutzungsbedingte feuchte Wandpartien erkennbar. In den einzelnen Räumlichkeiten sind unterschiedliche Boden- und Wandbeläge und auch Vertäfelungen vorhanden. Die Wohnungselektrik ist verbesserungswürdig. Der große Balkon zur Straßenseite erstreckt sich über die Breite des Wohnzimmers. Die Wohnungsfenster haben Außenrollläden. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist überdurchschnittlich groß. Die Eigentumswohnung eignet sich gut für einen 2- oder 3-Personenhaushalt.
Außenanlagen:
Die Grünflächen rund um das Haus sind gärtnerisch angelegt und objekttypisch gestaltet. Die Einfahrt und der PKW-Parkplatz haben eine Teerdecke, die Stellplätze sind gekennzeichnet. Das Grundstück hat eine umlaufende Metallzauneinfriedung.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtteil Neumünster-Faldera. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch städtisch geprägt. Eine gute Infrastruktur ist gegeben. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Versorgungseinrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Insbesondere besteht eine gute Fernverkehrsanbindung (A7).
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz
- Kellerraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 21.03.2019
- Ausweis gültig bis 21.03.2029
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.