149.000,00 € - 24537 Neumünster - Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte in NMS-Faldera
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
In ca. 1926/27 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Unterkellerung und ausgebauten Dachgeschoßflächen. Die Doppelhaushälfte wurde im Zeitverlauf baulich verändert. Zum Beispiel ist im Erdgeschoß ein Teil der ehem. Wirtschaftsflächen zu einem Bad ausgebaut worden. Die Wand zwischen Küche und Flur wurde versetzt. Zudem ist ein Wintergartenanbau mit Zugang aus dem Wohnzimmer entstanden. Aus den ursprünglich nicht ausgebauten Dachgeschoßflächen sind weitere wohnliche Räumlichkeiten hergestellt worden, so dass heute 2 bis 3 Räume und ein kleines WC vorhanden sind. Das Wohnhaus ist umfassend modernisierungsbedürftig und insbesondere für eine kreative Handwerkerfamilie geeignet. Es hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² bzw. eine ggf. bewohnbare Fläche von knapp 100 m². Die Ausstattung ist insgesamt einfach und zweckmäßig.
Weitere Merkmale:
- versetzte Sattel- bzw. Walmdachflächen, Gauben, Pfanneneindeckung
- Rotsteinfassade
- Beheizung durch Elektro-Nachtspeicheröfen
- überdachter Hauseingang
- unterschiedliche Fensterarten, Außenrollladen
- Tageslichtbadezimmer mit hellen Wandfliesen, weiße Sanitärobjekte, Dusche, Badewanne
- Küche mit orange-gemustertem Fliesenspiegel, Ober- und Unterschränke
- Nebenflur mit Hofausgang
- Räumlichkeiten weitgehend mit Holzvertäfelung
- hoher Spitzboden als Abstellfläche
- Teilkeller mit Vorraum und Abstellraum, Haustechnik
Außenanlagen:
Gepflegter Vorgarten. Befestigte Grundstückseinfahrt. Hinteres Gartengrundstück thematisch unterteilt mit Rasenfläche, Beetflächen, gewachsenen Zierpflanzen und -gehölzen. Kleiner Zierteich. Befestigte Freiflächen am Haus sowie befestigter Gartenpfad.
Nebengebäude: Räumlich unterteiltes Stallgebäude Bj. ca. 1958, mit nachträglichen Erweiterungen, an der rückwärtigen Grundstücksgrenze. Garage am Haus.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Neumünster-Faldera in einer überwiegend anliegerfrequentierten gepflegten Wohnstraße. Der Bahnverkehr ist lagebedingt zeitweise wahrnehmbar. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische bzw. gleichartige Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind im Stadtteil vorhanden. Das Stadtteilzentrum ist mit dem Fahrrad oder auch fußläufig bequem zu erreichen. Es besteht eine gute Nah- und Fernverkehrsanbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nachtspeicherheizung
- Nebengebäude
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 254,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1926 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 14.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2035 |
