Traumhaft!
975.000,00 € - 23730 Neustadt - Villa
- Objekt-ID: 3366 2401 N
- Objektart: Villa
- Lage: 23730 Neustadt
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Kaufpreis: 975.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1154 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.823,53 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese Villa teilt sich aktuell in drei Wohnungen auf, wovon zwei zur Zeit bewohnt sind. Die Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Aufteilung Wohnung 1 - Erdgeschoss:
Die Altbauwohnung bietet einen geschmackvollen Eingangsbereich, in dem Sie elegant empfangen werden. Von hier aus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem charmanten Altbauflair zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, auch liebevoll „Veranda“ genannt, das genügend Platz für gemeinsame Familienfeiern bietet. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer, die sich ideal als Spiel- oder Arbeitsräume eignen. Das Duschbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, was den morgendlichen Ablauf erleichtert. Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2021 neu eingebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Hier können kulinarische Köstlichkeiten zubereitet werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wintergarten. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Natur genießen und gemütliche Stunden verbringen.
Der Grundriss der Wohnung überzeugt durch eine harmonische Aufteilung der Räume und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Zudem gibt es zahlreiche Besonderheiten, die den Charme der Altbauwohnung unterstreichen.
Aufteilung Wohnung 2 - Erdgeschoss:
Diese Wohnung teilt sich auf 2 Zimmer, einen Flur mit einfacher Spüle sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC auf.
Vor einigen Jahren wurde die Einheit noch fest vermietet. Aufgrund des Leerstandes und des gegenwärtigen Zustandes ist die Wohnung als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Zur Zeit dient diese Fläche als Abstellraum.
Aufteilung Wohnung 3 - 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren großen Altbaucharme. Derzeit ist sie aufgeteilt in einen Flur, ein Durchgangszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, die eine Südausrichtung hat und einen herrlichen Blick auf die Hafeneinfahrt bietet. Des Weiteren gibt es zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Küche ohne Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne und WC. Die Wohnung ist sehr lichtdurchflutet und bietet einen beeindruckenden Blick auf den Hafen. Die Aufteilung der Räume ist äußerst vorteilhaft.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Flur, drei Abstellräume und ein ehemaliges WC.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen diverse Abstellräume sowie eine Waschküche und der Heizungsraum zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Kfz-Stellplätze. Für einen Pkw ist eine Überdachung (Carport) vorhanden.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Terrassenbereich mit einem Gartenhaus.
Der Bebauungsplan ermöglicht die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten. Entsprechende Informationen liegen uns vor und können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.
Sie möchten diese Immobilie kennenlernen? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, rufen Sie uns bitte an.
Lage
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1926 auf einem 1.154 m² großen Grundstück erbaut und in den 30er Jahren um zwei Anbauten erweitert. Die Lage des Grundstückes zählt zu einer der gefragtesten Gebiete in der Umgebung. Der Hafen sowie der Strand sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Stadtzentrum ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse
- diverse Kfz-Stellplätze
- Vollkeller
- Gartenhaus
- SAT-Anlage
- Kelleraußentreppe
- Kellerraum
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 331,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1926
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 09.02.2024
- Ausweis gültig bis 08.02.2034
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. Vielen Dank!
VR Bank zwischen den Meeren eG
Immobilien, Büro Neustadt, Am Markt 14 – 15
Tel.: 04321 / 9321 – 2705 u. 2707
E-Mail: immobilien@meine-vrbank.de
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.