Ertragsstark und zukunftssicher!
1.599.000,00 € - 23769 Fehmarn - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3638 2504 F
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 23769 Fehmarn
- Zimmer: 20
- Wohnfläche: ca. 487 m²
- Kaufpreis: 1.599.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2048 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.283,57 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dustin Garbow
VR Bank zwischen den Meeren eG
Objektbeschreibung
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot mit ca. 8% Rendite, das sowohl Investoren als auch zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses vielseitige Objekt erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 2.048 m² und umfasst eine Vielzahl von Wohn- und Gewerbeflächen, die sich ideal für eine lukrative Nutzung eignen.
Das Grundstück beinhaltet zusätzlich ein freies Areal von ca. 800 m², das Potenzial für den Bau von vier Doppelhaushälften bietet (Bauvoranfrage liegt vor). Diese Erweiterungsmöglichkeit eröffnet Ihnen die Chance, das bestehende Konzept weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Das Gebäude wurde 1986 nahezu vollständig neu aufgebaut und nur einige alte Außenmauern wurden erhalten. Diese und über die Zeit viele weitere umfassende Sanierungen sorgen für moderne Standards und eine ansprechende Architektur, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Zuletzt wurden in diesem Jahr die Fenster erneuert.
Die Immobilie, die von vielen Stammgästen genutzt wird, verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt ca. 486 m², die in 11 Wohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnungen variieren in der Größe von ca. 27 m² bis ca. 76 m² und bieten eine durchdachte Aufteilung: Vier 1-Zimmer-Wohnungen, fünf 3-Zimmer-Wohnungen und eine 2-Zimmer-Wohnung und eine anderthalb- Zimmer-Wohnung. Jede Einheit ist mit einem funktionalen Badezimmer und einer Kochnische ausgestattet, die den Bewohnern sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Alle Wohnungen befinden sich zur Zeit in der Ferienvermietung.
Zusätzlich sind im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten untergebracht. Ein beliebtes Restaurant und ein italienisches Diner, die nicht nur für eine angenehme Atmosphäre sorgen, sondern auch eine attraktive Einkommensquelle darstellen. Beide zusammen umfassen ca. 80 Sitzplätze. Die Lage und die vorhandenen Einrichtungen machen diese Immobilie zu einem echten Highlight für Gastronomie und Wohnen.
Für die Bewohner und Gäste stehen insgesamt 16 Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch Stellplätze direkt vor dem Restaurant und dem Diner. Dies gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit und erhöht die Attraktivität der Gewerbeflächen.
Insgesamt bietet dieses Immobilienobjekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer vielseitigen und rentablen Anlage mit guter Rendite suchen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Unsere Kapitalanlage befindet sich auf der Insel Fehmarn, welche bekannt für ihre malerischen Strände und die beeindruckende Natur ist. Sie liegt in der Ostsee, ist eine der sonnigsten Regionen Deutschlands und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wassersport, Radfahren und Wandern, sowie charmante Orte mit historischen Sehenswürdigkeiten.
Einer der größten Orte auf der Insel ist Petersdorf, der Heimathafen unserer Kapitalanlage. Petersdorf, ein idyllischer Ort auf Fehmarn, zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Umgeben von Wiesen und Feldern, ist Petersdorf ideal für Erholungssuchende, die die Natur genießen möchten. Die Nähe zu den Stränden und der Küste ermöglicht es den Bewohnern und Besuchern, die maritime Lebensart in vollen Zügen zu erleben. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in der Umgebung gut erreichbar, was Petersdorf zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsort macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 11 Ferienwohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten
- freies bebaubares Grundstück
- offene Küche
- Nachtspeicherheizung
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 108,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1986
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 21.09.2023
- Ausweis gültig bis 21.09.2033
Sonstiges
Alle vorstehenden Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angebotsdaten übernehmen.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.
Vielen Dank!
VR Bank zwischen den Meeren eG - Immobilienbüro Fehmarn - Burg
Tel.: 04321/93212704
E-Mail: fehmarn-immobilien@meine-vrbank.de
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