265.000,00 € - 24537 Neumünster - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus in NMS-Faldera
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoß hat 3 bzw. 3 1/2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 108 m². Es verfügt im Erdgeschoß neben der Küche und dem Gäste-WC über ein ca. 30 m² großes Wohn- und Esszimmer mit guter Belichtung und Terrassenzugang. Zudem besteht eine großzügige zentrale Eingangsdielensituation.
Im Dachgeschoß sind zwei Schlafzimmer mit Loggia-Zugang und das Bad vorhanden. Zudem gibt es ein kleines offenes Zimmer mit einer Raumspartreppe zum Spitzboden.
Der Vollkeller mit Technik-, Nutz- und Hobbyräumen zeigt sich weitgehend intakt.
Das baujahrtypisch ausgeführte Einfamilienhaus überzeugt durch seine wirtschaftliche Raumaufteilung und bietet Platz für einen 3- bis 4-Personenhaushalt. Es hat Gebrauchsspuren und altersbedingte Merkmale. Die erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind individuell zu beurteilen und lassen eigene Gestaltungsideen zu.
Sonstige Merkmale und Hinweise:
- überwiegend Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Räumlichkeiten mit Bodenfliesen, Laminat oder Teppichauslegware, teilweise Holzvertäfelungen
- zweckmäßige Einbauküche
- Gäste-WC im EG
- gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer (ggf. für den gelegentlichen Gebrauch)
- Tageslicht-Bad im DG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken
- Arbeitsplatz im Spitzboden
- Waschmaschinenanschluß im Keller
- Glasfaserleitung im Haus
- Ölzentralheizung Bj. ca. 2004, reparaturbedürftig, 3 Kunststofftanks
- Kelleraußenniedergang
- Gasleitung in der Straße
Außenanlagen / Nebengebäude:
Differenziert gestaltete Nutz- und Ziergartenanlage mit hochgewachsenen Gehölzen. Straßenseitiger Friesenwall sowie Hecken- und Zauneinfriedung. Holzdielenbefestigte, teilweise überdachte Terrasse am Haus, befestigte Grundstücksauffahrt, nebst Carport mit Abstellraum. Die Außenanlagen bieten insgesamt eine gute Nutzungs- und Aufenthaltsqualität.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Neumünster-Faldera in der Nähe des Falderaparks mit Teichanlage. Die ruhige Umgebung ist durch lagetypische Wohnbebauung geprägt. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes, Schule, Kindergarten, Ärzte, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im Stadtteil, Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Das Stadtzentrum ist nur knapp 2 km entfernt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 246,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 20.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 19.03.2035 |
