Das Einfamilienhaus (sog. Kampa-Fertighaus) mit Einliegerwohnung im Dachgeschoß und Kellergarage wurde ca. im Jahr 1984 erbaut.
Für die Hauptwohnung im Erdgeschoß und für die vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoß besteht eine gemeinsame Hauseingangssituation. Aus der Diele ergibt sich der Türzugang in die Erdgeschoßräumlichkeiten, eine geschlossene Holztreppe führt zum abschließbaren Einliegerwohnbereich nach oben.
- Überdachter Hauseingang
- Gewinkelter Treppenaufgang mit Zwischenpodesten und Geländer
Die bewohnbare Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 175 m², die sich mit etwa 109 m² auf das Erdgeschoß und mit ca. 55 m² bzw. 66 m² auf das Dachgeschoß verteilen. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Erdgeschoßwohnung ist leerstehend, die Einliegerwohnung ist vermietet. Es ist vorgesehen, dass das seit 2019 unbefristete Mietverhältnis übernommen wird, Käufer übernimmt insofern die Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis.
Der Erdgeschoßwohnbereich bietet neben dem über 35 m² großen Wohnzimmer ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² und ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer mit ca. 15 m². Zudem sind eine große Essdiele, die Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Die Terrassenflächen sind von zwei Räumen aus zu betreten.
-Essdiele, Garderobe und Küche mit farbigen Bodenfliesen
-Wohnzimmer mit Teppichauslegware, Decke mit Stuckverzierungen, Terrassenausgänge, große Fensterflächen
-Schlafzimmer mit Teppichauslegware, Terrassenausgang
-Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fliesen und Objekte in beigebraun
-Zweckmäßige Miele-Einbauküche mit hellen Fronten
In der vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoß stehen vom zentralen Flur abgehend ein über 20 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zutritt auf die Süd-Loggia, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine kl. Küche sowie ein wohnlicher Abstell- bzw. Gästeraum und eine zusätzliche kl. Abstellkammer zur Verfügung.
-Moderne Einbauküche
-Überwiegend Teppichauslegware
-Bad mit Wanne und Dusche, helle Fliesen, moosgrüne Objekte, Waschmaschinanschluß
-Wohnzimmer mit Loggiazugang
-Loggia mit Blick in den Garten und in die Umgebung
Der teilweise wohnlich wirkende Gebäudekeller ist sehr gepflegt und bietet einen guten Nutzwert. Neben der Garage mit elektrischem Tor und Innentür sind ein großer Hobbyraum, zwei Abstellräume sowie ein Heizungs- und Waschkeller vorhanden.
Die Ausstattung, die Farbgebungen und die bauliche Ausführung des Hauses sind überwiegend baujahrtypisch. Der gegebene Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungsideen zu.
Hausmerkmale:
-Fachwerkrahmenbauweise mit roter Verblendsteinfassade, Giebel mit weißer Holzverschalung
-Satteldach mit Pfanneneindeckung
-Überw. Sprossen-Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung, teil. bodentief, EG mit Außenrolladen
-Gaszentralheizung Bj. 2011
-Getrennte Stromkreise für EG und DG
-Fassadendämmung ca. > 8cm, Teildachflächendämmung ca. 14cm
Außenanlagen/Garten:
Die Außenanlagen sind aufwendig und differenziert angelegt. Aufgrund einer gewissen Hanglage des Grundstückes sind Höhenunterschiede vorhanden, an die sich der parkähnlich gestaltete Hausgarten anpaßt. Der Garten wird gefällig von einem befestigten Weg mit Laternenbeleuchtung durchlaufen.
-Beetflächen, gewachsene Ziergehölze
-Unterteilte Rasenstücke
-Große befestigte Süd- und West-Terrassenflächen am Haus, teilw. unter Dachüberstand
-Heckeneinfriedung zur Straße
-Rampeneinfahrt zur Kellergarage
-befestigte Wegflächen
Das angebotene Objekt befindet sich in gesuchter Wohnlage in Alt-Bordesholm. Die nachbarschaftliche Umgebung ist lagetypisch durch Wohnhausbebauung geprägt. Der Bordesholmer See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bordesholm verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur. Es besteht eine gute Fernverkehrsanbindung in Richtung Hamburg, Flensburg und Kiel.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellergarage
- Hanglage
| Endenergieverbrauch | 160,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 14.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 14.03.2034 |
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
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