395.000,00 € - 23758 Oldenburg - Büro- und Geschäftsgebäude
Einmalige Gelegenheit!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dustin Garbow
VR Bank zwischen den Meeren eG
Objektbeschreibung
Insgesamt werden zwei Etagen gemeinsam in einem Wohn- und Geschäftshaus verkauft, welche nach WEG geteilt sind.
Die Erdgeschosseinheit beinhaltet zwei Ladenflächen, eine davon ist zurzeit vermietet, die andere ist frei.
Die vermietete Ladenfläche umfasst eine Gesamtfläche von ca. 56 m² und besticht durch einen gemütlichen Verkaufsraum, der viel Platz für Warenpräsentation und Kundenverkehr bietet.
Zusätzlich verfügt die Einheit über einen kleinen Personalraum, der als Rückzugsort für Mitarbeiter dient. Hier können Pausen verbracht oder administrative Aufgaben erledigt werden. Ein separates WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort für das Personal.
Die zweite Ladenfläche ist eine charmante, ehemalige Apotheke, die durch ihre großen Fensterflächen besticht. Mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m² bietet diese Einheit viel Potenzial für kreative Geschäftsideen. Die großzügigen Fensterfronten sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern ermöglichen auch eine hervorragende Warenpräsentation, die Passanten anzieht.
Zusätzlich zur Verkaufsfläche verfügt die Apotheke über einen großen Keller mit weiteren ca. 88 m², der vielseitig genutzt werden kann. Ob als Lagerraum für Waren oder als Rückzugsort für Personal – die Möglichkeiten sind vielfältig. Hier findet sich auch ein eigenes WC und eine Dusche. Der separate Zugang zum Keller bietet eine praktische Lösung für die Anlieferung und den Zugang zu zusätzlichen Lagerräumen.
Beide Ladenflächen bieten hervorragende Möglichkeiten für Unternehmen, die in einer zentralen und gut frequentierten Lage Fuß fassen möchten. Die vermietete Fläche stellt eine sichere Einkommensquelle dar, während die alte Apotheke mit ihrem besonderen Charme und Potenzial für kreative Nutzungsideen überzeugt.
Die zweite Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst ca. 173 m² Bürofläche. Ideal für Unternehmen, die eine professionelle und funktionale Arbeitsumgebung suchen.
Die Bürofläche ist geschickt aufgeteilt und umfasst vier separate Büros, die vielseitig genutzt werden können. Jedes Büro ist hell und freundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Diese Räume bieten ausreichend Platz für individuelle Arbeitsplätze, Besprechungen oder kreative Arbeitskonzepte, sodass Sie die Gestaltung ganz nach den Bedürfnissen Ihres Unternehmens anpassen können.
Zur Büroeinheit gehören zudem zwei separate WCs, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen. Eine kleine Teeküche lädt zu Pausen und informellen Meetings ein und eignet sich hervorragend für die Zubereitung von Snacks und Getränken. Ergänzt wird die Bürofläche durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Büromaterialien, Akten oder andere Utensilien bietet.
Insgesamt bietet diese Bürofläche eine perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und zentraler Lage. Sie eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung legen und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen Nachbarschaft nutzen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Oldenburg in Holstein. Die Schuhstraße ist eine belebte Einkaufsstraße, die sowohl von Einheimischen als auch von Besuchern frequentiert wird. Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der Immobilie.
Umgeben von einer Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungsangeboten profitiert die Immobilie von einer hohen Fußgängerfrequenz, die ideal für die beiden Ladenlokale ist. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn ermöglichen eine bequeme Anreise für Kunden und Mitarbeiter.
Die große Bürofläche in der Immobilie bietet zudem eine hervorragende Arbeitsumgebung, die durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur unterstützt wird. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohngebieten, was die Attraktivität des Standorts weiter erhöht.
Insgesamt bietet die Lage in Oldenburg in Holstein eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die in einer lebhaften und gut frequentierten Lage ansässig sein möchten. Die Kombination aus Bürofläche und Ladenlokalen schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zur positiven Entwicklung des Standortes bei.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kellerraum
Energieausweisdaten
| Energiekennwert Wärme | 211,5 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 37,4 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1984 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausweis erstellt am | 10.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2034 |
