DHH in NMS-Wittorf
255.000,00 € - 24539 Neumünster - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 3724 2509 NMS
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 24539 Neumünster
- Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- Kaufpreis: 255.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 683 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Ursprünglich ca. 1964 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoß sowie Stallgebäudehälfte (sog. Kleinsiedlung). Die Doppelhaushälfte wurde im Zeitverlauf baulich verändert bzw. erweitert. Sie erhielt vorderseitig einen Windfanganbau als Hauseingang und rückseitig Anfang der 1990er Jahre einen Wintergartenanbau. Die jetzigen Eigentümer haben vor ca. 10 Jahren die Dacheindeckung erneuert und auf eine Pellet-Heizung umgestellt, zudem wurde die Hauselektrik verbessert. Einige Fenster sind erst 10 Jahre, andere ca. 20-25 Jahre alt. Der Wintergarten wurde baulich bzw. konstruktiv verändert und modernisiert. Das Stallgebäude erhielt zeitgleich mit dem Haus eine neue Dacheindeckung.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoß ein unterteiltes Wohn- und Esszimmer mit Wintergartenzugang und offener Raumsituation zur Küche. Der Wintergarten und die Küche haben je einen Gartenausgang. Der Kaminofen im Wohnzimmer wäre baujahrbedingt zu erneuern. Im Dachgeschoß sind zwei größere Schlafzimmer vorhanden und ein Boden-/Abstellraum wurde wohnlich genutzt. Der über eine offene Holztreppe erreichbare Spitzboden ist ebenfalls wohnlich ausgebaut worden. Der Keller ist in einen Vorraum mit Waschmaschinenstellplatz und den Heizungsraum unterteilt. Die urspr. Wohn- und Nutzfläche des Hauses ist mit ca. 89 m² angegeben, zzgl. Wintergartenfläche (Windfang und ausgeb. Spitzboden ohne Ansatz).
Die Räumlichkeiten des Hauses sind sinnhaft thematisch unterteilt. Neben den bereits durchgeführten Unterhaltungsmaßnahmen sind individuell zu beurteilen weitere Modernisierungen erforderlich, was eigene Neugestaltungsmöglichkeiten zulässt. Die Immobilie eignet sich für eine kreative junge Familie mit der Absicht, auch noch eigene Ideen umzusetzen.
Sonstige Merkmale:
- Satteldach mit Gauben und Dachflächenfenstern
- Untersch. Holz- und Kunststoffrahmenfenster
- Veränderter Wintergartenanbau mit Flachdach und Holzfassade, urspr. Bj. ca. 1991
- Großer Windfang als Hauseingang (Bj. unbek.)
- Gäste-WC mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- Räumlichkeiten mit unterschiedl. Bodenbelägen (Fliesen, Laminat, Vinyl, ggf. teilw. auf baujahrtypischen PVC-Belägen)
- Kleine Einbauküche mit Frühstückstresen
- Duschbad mit hellen Wand- u. dunklen Bodenfliesen
- Glasfaser-Anschluß
Außenanlagen:
- Verbundsteinbefestigte Grundstückseinfahrt
- Carport
- Vorgarten und Gartenanlage mit Ziergehölzen und Rasen
- Terrasse mit Plattenbefestigung am Haus
- Überdachte Freisitze und Unterstände
- Massive Stallgebäudehälfte für Hobby und Heimwerk, angebauter Unterstand
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in gesuchter Lage im Stadtteil Neumünster-Wittorf. Die gewachsene nachbarschaftliche Umgebung ist durch lagetypische Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und sonstige Einrichtungen befinden sich in geringer Entfernung und sind fußläufig erreichbar. Die Lage ist ideal für Familien und Pendler, die eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kurze Anbindung an das Stadtzentrum suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaseranschluß
- Pelletheizung
- Teilkeller
- Carport
- offene Küche
- Gauben
- Nebengebäude
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 211,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie, Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.02.2017
- Ausweis gültig bis 02.02.2027
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.