EFH in Lentföhrden
279.000,00 € - 24632 Lentföhrden - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 3776 2511 NMS
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 24632 Lentföhrden
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Kaufpreis: 279.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 806 m²
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das Siedlungshaus bzw. Einfamilienhaus mit Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoß sowie seitlichem Stallgebäudeanbau wurde in den 1960er Jahren in Massivbauweise errichtet. Im Zeitverlauf fanden bauliche Veränderungen statt. Neben dem unterteilten Wohnzimmer mit Terrassenausgang steht im Erdgeschoß noch das Esszimmer zur Verfügung und in den beiden Räumen des ehem. Stallgebäudes eine Waschküche nebst Gäste-WC sowie die Küche .
Im Dachgeschoß finden sich zwei Schlafzimmer, das Bad und dahinterliegend der wohnlich ausgebaute Abstell- bzw. Hobbyraum. Es stehen insgesamt knapp 100 m² "bewohnbare" Fläche zur Verfügung.
Vor einiger Zeit hat die Hausfassade ein Wärmedämmverbundsystem erhalten und die Fenster wurden erneuert. Das Wohnzimmer sowie der Flur und die beiden Schlafzimmer im Obergeschoß haben Dielenfußböden. Das Haus hat eine objekttypische aber sinnhafte Raumaufteilung und ist für einen 3- bis 4-Personenhaushalt geeignet.
Der gegebene Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf ist individuell zu beurteilen und lässt eigene Gestaltungsmöglichkeiten zu.
Sonstige Merkmale:
- Satteldach mit Pfanneneindeckung
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Zweckmäßige Einbauküche ohne E-Geräte
- Waschküche mit Außentür
- Spitzboden als Abstellfläche
- Öl-Zentralheizung Bj. ca. 2002 mit Warmwasserspeicher
- Kaminofenanschlussmöglichkeit
- Zuletzt wurden von einer Fachfirma Sockelabdichtungsarbeiten am Stallgebäudeanbau durchgeführt
Außenanlagen:
- Verbundsteinbefestigte Grundstückseinfahrt
- Klassischer Vorgarten mit Ziergehölzen und Rasen
- Großer Carport
- Terrasse mit Verbundsteinbefestigung am Haus
- Gartenanlage mit dicht- und hochgewachsenen Pflanzen und Gehölzen, Rasenfläche
- Gartenhütte
Lage
Die Immobilie befindet sich in der kleinen Ortschaft Lentföhrden an der Bundesstraße 4 und nahe der Autobahn A7 zwischen Bad Bramstedt und Kaltenkirchen. Das Dorf hat ca. 2.600 Einwohner und ist ländlich geprägt. Idealerweise ist es mit einer Haltestelle an das Netz der Regionalbahn AKN angeschlossen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Esszimmer
- Hobbyraum
- Carport
- ruhige Lage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 232,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 12.02.2025
- Ausweis gültig bis 12.02.2035
Sonstiges
Dieses Objekt bieten wir freibleibend nach Angaben unseres Auftraggebers im Alleinauftrag zum Kauf an. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Beachten Sie bitte unsere Widerrufsbelehrung und auch unsere Datenschutzhinweise.
Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meine-vrbank.de.