229.000,00 € - 23795 Bad Segeberg - Einfamilienhaus
EFH am Kalkberg in Bad Segeberg
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ursprünglich etwa in den 1920er Jahren errichtet, es hat ausgebaute Dachgeschoßflächen und zwei getrennt zugängliche Kellerräume. Im Zeitverlauf bzw. in den 1950/60er Jahren und später wurden bauliche und räumliche Veränderungen vorgenommen. In der Vergangenheit wurde es auch von zwei Parteien bewohnt. Im Erdgeschoß sind neben dem unterteilten Wohn- und Esszimmer noch zwei weitere Zimmer vorhanden sowie die Küche, das Badezimmer und ein kleines Duschbad. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoß (siehe auch Hinweis) mit Leichtbauinnenwänden und einer geringen Deckenhöhe von teilw. unter 2m bietet eine unterteilte Flur- bzw. offene Raumsituation sowie zwei eigenständige Räumlichkeiten nebst auch einem kleinen WC. Es gibt zudem noch mehrere Abseiten und den Spitzboden mit Zugangsluke.
Der innen zugängliche Kellerraum zeigt sich historisch rustikal mit Sichtmauerwerk und Feldsteinfundament. Ein weiterer Kellerraum kann von außen erreicht werden.
Weitere Merkmale:
- Krüppelwalmdach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Rotsteinfassade
- Holz- und Kunststoffrahmenfenster, teilw. Außenrollladen, Glasbausteine
- Rückwärtiger Wintergartenanbau
- Erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (Therme Bj. ca. 1988)
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Ggf. Kaminofenmöglichkeit im Wohnzimmer
- Kücheneinbauschränke
- Räumlichkeiten mit versch. Bodenbelegen, z. B. Fliesen, Holzdielen, Teppich
Das Wohnhaus ist umfassend modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig und eignet sich für einen Mehrpersonenhaushalt mit handwerklichen Fähigkeiten sowie der Kreativität und Motivation, dem Gebäude eine neue Qualität zu verleihen. Es wird angeraten, sämtliche Gewerke inkl. Leitungssysteme fachmännisch zu prüfen. Das Wohnhaus ist seitlich zu den Nachbargrundstücken und zur Straße lage- und baujahrtypisch grenznah bzw. grenzständig errichtet.
Außenanlagen /Nebengebäude:
Eine Stahlbetonmauer grenzt die befestigte Terrasse am Haus und das Garten-Hanggrundstück voneinander ab. Der aufbereitungsbedürftige Garten mit gewachsenen unterschiedlichen Gehölzen und Pflanzen ist terrassiert angelegt, die Ebenen ermöglichen eine individuelle thematische Unterteilung und Nutzung. Auf der höchsten Ebene ist eine Gartenhütte vorhanden und eine Freisitzmöglichkeit mit weitem Ausblick über die Dächer der Altstadt und auf die an die Stadt angrenzende typ. norddeutsche Wald- und Hügellandschaft, in der Ferne ist auch der Große Segeberger See erkennbar. Auf der anderen Seite erhebt sich der Kalkberg als Wahrzeichen der Stadt „zum Greifen nah“. Zudem ist der Blick in die Kalkberg-Arena gegeben bzw. möglich. Die saisonal stattfindenden Veranstaltungen im Freilichttheater sind deutlich vernehmbar, eine diesbezügliche Akzeptanz ist unabdingbar.
Das Garagen-/Schuppengebäude ist tendenziell rückbauwürdig. Die natursteinbefestigte Grundstückseinfahrt hat eine Metalltoreinfriedung zur Straße.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Altstadt von Bad Segeberg in einer insbesondere auch touristisch frequentierten Anliegerstraße mit lagetypisch dichtstehenden alten Bürgerhäusern (Mischgebiet). Die schmale Straße direkt am Freilichttheater macht das benachbarte Fledermauszentrum Noctalis und die weiteren Kalkberg-Freizeitangebote fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ofenanschlussmöglichkeit
- Kellerraum
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 322,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1920 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.05.2035 |
